21设计的价值
  为了防止继续被人打听,为什么赔本代建绿地的事情,庄算让轿车将白有贤送回公司之后,他自己连车子都没下,直接找了个借口就溜回自家大别墅里休息去了。
  周帆带着几个手下气势汹汹杀去规划局之前,通过父亲联系了规划局的一个科长。那位科长当年在周父的设计院实习过,是周父启发他参加公考这才去了规划局,一路顺风顺水。
  这位科长虽然并不负责这个片区的规划工作,但也有对外办事接待的能力。已经规划好的市政道路交通等建设情况,相应资料他都能查阅。他热情接待了周帆,答疑解惑,除了说明项目用地周边的市政设施、比如变电站、燃气、采暖等供应管线的排布设置之外,还大略提了提片区的未来规划,这些还没有得到上级批复,普通人来问,他是绝对不会告诉的。
  周帆打听到了一个好消息和一个坏消息。
  好消息是传闻中的cbd东扩片区大规划果然是真的,那位科长给她看了过程稿。他们的项目紧邻东扩的区域,周边住宅用地极为稀缺,多是一些二三十年的破旧老小区家属院排排房。像他们项目这种1.5容积率的已经很少见了,后续再推出的住宅用地开发强度提升,要求2.0以上的容积率而且只能盖高层。
  帝都现有的cbd已经容纳不下那么多国内外的企业总部,东扩之后,将建设更多的高端写字楼,汇聚全球的企业总部,将成为帝都东部经贸最发达的璀璨明珠。将来出入这个区域的人,都是全球的知名企业高管,无论是自住购房还是租房居住,豪宅的需求肯定比普通住宅更强烈。
  怪不得,庄总明知高价,依然肯花一个亿把地拍下来,说不定庄总早就从别的渠道了解了cbd东扩的事。将来像他们这种新建的低容积率的多层住宅,已经是绝版的好条件,做豪宅肯定比那些2.0容积率的高层先天就具备了不可替代的优势。
  坏消息,还是关于地块的。
  按照目前的地块规划条件,绿地与住宅用地之间必须设置一条市政道路,虽然是6m宽的最低道路宽度标准,但是市政路意味着外边的车子都能随便在这条路上开,不可能不让他们过,完全割裂了将来的景观公园与豪宅用地的紧密联系。
  真的是要赔钱赚吆喝,免费做贡献,建设一个市政大公园么?这公园又不是项目用地内的,而是按照法律规定,对市民开放的。能不能想个办法,让这个公园的存在为项目本身直接带来更多的收益呢?
  常规的做法是能看到公园景色的户型,可以酌情提升售价;那么如果能通过规划和管理的手段,让公园相对更加私密,让豪宅小区的人能轻易到达,而外边的人很难进入,会不会对豪宅的价值提升更有益处呢?
  周帆一整天都在公司翻资料,到了晚上下班,m国那边上班的时候,她还加班加点与导师和以前的同事请教,看如何化解这类问题。
  关于如何将公园做的更显私密,这个还是有解的,只设置一个大门,门冲着豪宅小区的门开就行。最困难的其实是那条市政道路产生的割裂感。
  周帆抱着上班时画的一大卷草图回了家里,一脸愁容。退休在家的周父看到女儿如此上心工作,不免要关照几句。
  “其实吧,也不是没招。”周父在了解清楚问题点和地块条件后,笑道,“国人心思与崇尚自由的西方国家人民还是有一定的差异的。你将那条市政道路弄得蜿蜒曲折一些,搞得比周边道路建设标准高,花花草草多布置,延续小区内的高端设计风格,让人一眼看过去就以为是小区内的道路。关键是在道路进出口两头都设置岗亭,岗亭弄得高端大气上档次,在豪宅那边地块设置小区的大牌子,就像是小区的正经入口一样。”
  周帆不解道:“这样不行吧,公然设岗,这种不是变公家地为私属,是犯法的啊?”
  周父结合自身这么多年的生活经验,语重心长的说道:“我又没让你在市政路两端设置栅栏门,无非是在你们自己的住宅用地上安插岗亭而已。通过设计的手段,将这条市政路营造的像小区内的道路,弄点构筑物搞得像小区出入口的模样,但是不会拦截社会车辆。只不过外边车辆过的时候,让岗亭的保安敬个礼。
  我国老百姓的心态都是怕麻烦,喜欢自作聪明,一看这种架势,又有那么多设计上的暗示,就会默认为这是高档居住区的一处入口,就会有效的避免大量外部社会车辆的穿行。而且有人站岗的地方,寻常也不会有人再去探头探脑,万一被拦住问一声您是这里的业主么?结果您不是,那多尴尬多没面子?帝都那么多大公园,还少了这一处么?为求稳妥,大多数人就会绕行了。”
  听了父亲这些话,周帆如醍醐灌顶。不过她毕竟多年在国外,对国人的认识不敢只听一面之词就妄下定论。所以虽然找到了这个提升公园实际利用价值的好点子,却不敢随便宣扬,更是不敢贸然跑去庄总面前邀功。
  庄算旷工了三天没去单位,根本想不到周帆已经取得了这么大的“进展”。
  不过白有贤却早已经与公司各部门紧密的配合起来。
  一方面身为总裁特别助理,总裁不在的日子,他需要将下面提交的各种文件先筛一遍,按照公司规章能处理的就处理了,需要总裁亲自批的文件根据紧要程度分门别类码放好,等着庄算上班的时候,督促他赶紧批。
  尤其面对项目的疑难,庄算不肯说解决办法,白有贤只能主动跑到周帆那里请教。磨了几次之后,周帆的底牌他就已经清楚了。
  他的脑海之中顿时蹦出了一套宣传语:豪宅门口三万平专属大公园,带公园的城市豪宅,……诸如此类吧,反正这噱头肯定比普普通通一块住宅用地更吸引人。加上了公园的大面积绿化,整个小区容积率都已经堪比1.0以下的别墅区了,那环境绝对是周边其他项目无法复制的。
  听设计部的专业意见,如果公园里的景观与项目内的景观一体化设计,借景带来的价值提升会非常明显。当然这些具体能提升多少售价,还需要专业的咨询公司、市调公司去调查。
  但是明白了这些专业设计手法能带来的价值提升之后,白有贤对庄算的远见卓识更是钦佩不已。悬了多日的心,总算稍微放下了一些。
  当天,白有贤回到租住的房子里本来要难得休闲放松一下,却没想到刘宏藏头露尾的直接来了这里。
  “刘先生,有事打电话,或者喊我去见您,您何必亲自来我这里?我最近加班比较多,家里什么吃喝都没有,不方便招待客人。”白有贤看着沙发上坐着的人,把自己回家路上随便买的廉价街边晚餐丢去厨房里,满怀戒备的琢磨着刘宏这一次又来干什么。
  刘宏叹了一口气,假惺惺道:“我就不能没事来看看你?这都有半年没有见过你了,听说你在庄氏的地产公司里上班,忙的很,怕你没人照顾。”
  “刘先生是怕我工作忙,耽误了您的任务?放心,您还不知道我么?只要钱到位,我肯定按时完成任务。”白有贤根本不搭理刘宏玩的这套温情把戏,“您屈尊来,定然还有别的事情。有话直说吧。”
  刘宏讪笑了一下,转入正题:“上次你从xby回来不是跟我讲,那个吴天佑是个基佬么?可是最近这段时间,他与小娅相处的还不错。小娅被迷的神魂颠倒,口口声声说非君不嫁。但是吴家还端着架子,以两人年纪还小,大学都没毕业为理由,连订婚的事情都不接茬。估计他们还打算再挑一挑人。”
  “所以呢?”白有贤看着刘宏苍老的面孔,不用猜也知道对方脑子里转悠着什么龌龊的念头。
  “我想要不要花点手段,搞到吴天佑是基佬的真凭实据,用这个威胁一下吴家的人。毕竟那么不光彩的事,吴家肯定不想公之于众。小娅又是那么主动的送上门去……”
  白有贤问道:“小娅知不知道吴天佑的性取向有问题?”
  刘宏眼神闪烁了一下,敷衍道:“这事我怎么可能不告诉她,她却说好多男人都是双性恋,如果她对吴天佑足够好足够包容,那么必须娶妻传宗接代的吴天佑自然会选择她。”
  “小娅真这么说?”白有贤猜小娅根本还不知情,毕竟刘宏图谋的是吴家的联姻,早就将小娅的幸福抛在一边了。
  “那是,不信你自己问她?”刘宏抢白了一句。
  白有贤心说刘宏从没有告诉过刘家其他人的联系方式,而且也不希望他与刘家的其他人有任何往来。他对那些所谓兄弟姐妹们的了解,全都是自己通过别的渠道额外做的功课。
  到现在,刘宏还好意思说什么让他自己问小娅,是笃定了他没有联系方式,也不敢贸然联系么?
  可惜,他以不同的身份,早就在网上与刘娅、刘钧,以及几个堂兄弟都认识了。知己知彼百战百胜,他岂能两眼一抹黑的给别人卖命?
  “好吧,虽然你说的这个证据不是很好拿到,但是吴天佑喜欢男人不假。这事大不了炮制一个假象,先用着。给我一个月时间,若是能成,我会主动联系你。”白有贤应下来了,他不答应刘宏肯定就去找别人,与其那样,还不如将事态控制在自己手里,而后他又问道,“刘先生,听说与您交好的一位长辈是在规划局工作的,不知道何时能给引荐一下?”
  白有贤问这个纯粹是为了地产公司的工作,多铺设一些人脉。
  没想到刘宏奇怪道:“怎么你也问?前两天小娅刚问过。”
  白有贤编了个借口敷衍过去,心中却不得不怀疑,刘娅学的又不是规划沾边的专业,她一个在校大学生无缘无故问那个,难不成是为了吴天佑打听?
  所以吴天佑突然对谁殷勤起来,也未必是真喜欢。
  前几天吴天佑千里追到xby,盯梢他那么久,假装对他表达爱慕之意,见他有了喜欢的人之后这么多天都不再联系,扭头就开始与别的女人交往。这个吴天佑究竟是想干什么?
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  因伤退休的国际特工余念安,隐藏身手,只想咸鱼的从事自由职业,平时跑腿送送快递锻炼一下身体。谁知接了一单闪送之后,生活从此发生天翻地覆的变化。
  从未来穿越回来的易臣,知道世界末日即将来临,他需要找到那个关键的“小人物”,不让他将危险的快递送到反派boss手里,继而引发出一系列毁天灭地的灾难。然而这个看似简单的任务,易臣死了好几遍都没有达成。
  再一次来到事发前更早的时间节点,易臣决定尝试一个新的攻略方案。
  接单闪送的那个人,无论是谁,他都要不惜一切代价,全力搞定!
  然而,这个怀揣残疾证的余念安,每每出人意料破敌制胜,无论智力还是武力都远超常人,易臣强烈表示,想抱紧他的大腿求不死,求带飞,一起阻止世界末日。